Nowe dopłaty do remontów budynków
Wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie oraz osoby fizyczne mogą już skorzystać nie tylko z premii termomodernizacyjnej, ale także z nowej premii remontowej. Z kolei kamienicznicy mogą otrzymać dofinansowanie do remontu w postaci premii konsolidacyjnej. A to wszystko dzięki ustawie z 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów (Dz.U. Nr 223, poz. 1459).
Ustawa z 2008 r. zastąpiła ustawę z 18 grudnia 1998 r. o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych (Dz.U. Nr 162, poz. 1121 z późn. zm.). Premie termomodernizacyjne, remontowe i kompensacyjne są formą dofinansowania kredytów na przedsięwzięcia termomodernizacyjne i remontowe. Nie przysługują osobom korzystającym z własnych środków. Kredyt trzeba zaciągnąć w jednym z banków komercyjnych, które mają podpisaną umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Wniosek o przyznanie premii składamy do Banku Gospodarstwa Krajowego za pośrednictwem banku kredytującego naszą inwestycję. Premie na spłatę części zaciągniętego kredytu Bank Gospodarstwa Krajowego będzie przyznawał ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów.
Premia termomodernizacyjna na spłatę części kredytu zaciągniętego na przedsięwzięcie termomodernizacyjne przysługuje zarówno spółdzielniom mieszkaniowym, gminom, jak i osobom fizycznym, a więc właścicielom domów jednorodzinnych oraz wspólnotom mieszkaniowym. Podstawowym warunkiem uzyskania premii jest uzyskanie wymaganych w ustawie oszczędności w zużyciu energii cieplnej. W tym celu trzeba przedstawić audyt energetyczny. Ustawa z 2008 r. obniża wysokość premii z 25% wykorzystanej kwoty kredytu na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego na 20%. Nie może być to jednak więcej niż 16% całkowitych nakładów inwestycyjnych i nie więcej niż dwukrotność przewidywanych rocznych oszczędności kosztów energii, ustalonych na podstawie audytu energetycznego. Zgodnie z nowymi przepisami można jednak uzyskać kredyt na 100% przeprowadzonych prac termomodernizacyjnych, a nie - jak dotychczas - na 80%.
Co oznacza, że premia ta jest przyznawana na zmniejszenie zużycia ciepła? W praktyce mówimy tu o dofinansowaniu prac obejmujących, np. ocieplenie budynku, wymianę okien, zmianę instalacji grzewczej na bardziej oszczędną.
Premia remontowa to forma dofinansowania kredytów na remonty najstarszych budynków wielorodzinnych, których użytkowanie rozpoczęto przed 14 sierpnia 1961 r. i które znajdują się w najgorszym stanie technicznym. Ich zły stan należy potwierdzić przeprowadzeniem audytu remontowego. Planowany remont musi równocześnie gwarantować oszczędność energii. Przez budynek wielorodzinny rozumie się taki, w którym są więcej niż dwa lokale mieszkalne.
O przyznanie premii remontowej mogą ubiegać się spółdzielnie mieszkaniowe, towarzystwa budownictwa społecznego, wspólnoty mieszkaniowe z większościowym udziałem osób fizycznych oraz osoby prywatne. Wysokość premii wynosi 20% wykorzystanej kwoty kredytu, nie więcej jednak niż 15% kosztów remontu. Można wykorzystać ją na na remont budynku, wymianę okien, remont balkonów, ale nie na prace zwiększające powierzchnię użytkową budynku czy prace obejmujące remont lokali mieszkalnych.
Premię kompensacyjną mogą uzyskać właściciele kamienic, którzy zaciągają kredyt na remont budynku. Zostanie ona przyznana łącznie z premią remontową. Jest ona formą rekompensaty celowej dla właścicieli budynków mieszkalnych z tzw. lokalami kwaterunkowymi. Ma wyrównać szkody, jakich doznali kamienicznicy w związku z ustawowymi ograniczeniami wysokości czynszu (tzw. czynsz regulowany). Premię kompensacyjną może otrzymać tylko osoba fizyczną, która 25 kwietnia 2005 r. była właścicielem lub spadkobiercą właściciela budynku mieszkalnego, lub po tym dniu została spadkobiercą właściciela tego budynku mieszkalnego, w którym był co najmniej jeden lokal kwaterunkowy. Przy obliczaniu wysokości premii bierze się pod uwagę m.in. koszty remontu, liczbę lokali kwaterunkowych i ich wielkość oraz czas, w którym obowiązywały w stosunku do tych lokali ograniczenia związane z czynszem regulowanym.
Katarzyna Karłowska
